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报告:房地产金融环境没有明显放松,很难再现全国房地产市场的崛起。

2020-09-21 21:06:31 来源:十堰热线

新华社北京8月5日电由义州房地产研究所5日发布的一份研究报告显示,上半年房地产业的内部金融环境不如宏观金融环境宽松,预计未来一两年房地产市场将由本地小市场主导,国家整体难以崛起。

作为资本密集型产业,房地产业对资金的依赖性很强,金融环境的变化直接影响到房地产市场。这份报告基于2011年以来6个指标的波动,包括M1、一年期债券收益率等,利用四分位数方法将金融环境指数划分为五个区间:宽松、宽松、正常、紧和紧张。

综合指标报告称,第二季度房地产行业外部金融环境回落至宽松区间,而房地产业内部金融环境仍处于正常区间。自2018年以来,中央政府一再强调,住房不是油炸的,房地产在短期内不被用作刺激经济的手段。即使在年初爆发后,中央政府也没有放松对房地产的调控,今年下半年一些热点城市的调控政策继续收紧。

据报道,由于持续严格的监管政策,自2018年以来,随着外部金融环境的改善,房地产业的内部金融环境指数没有明显上升,在正常范围内继续略有波动。

义州研究院研究员沈欣指出,商品房销售面积经过几个周期的起伏,与金融环境指数,特别是房地产行业的内部金融环境指数基本一致,房地产行业的内部金融环境指数目前处于正常区间,第三季度的概率仍在这个区间,预计年初商品房销售累计下降将继续缩小,但收缩速度将放缓。

沈欣在谈到历史形势时指出,国内金融环境与房地产业宏观金融环境的关系与2011年第四季度至2012年上半年的关系更为相似,宏观金融环境已趋宽松,房地产调控并未放松,就2012至2013年的趋势而言,房地产市场将无法再现未来一两年全国的总体崛起,但在一些地方会出现局部的小市场。

7月份以来,东莞、宁波、杭州、深圳、南京等房地产市场表现火爆的城市进一步收紧了房地产调控政策。沈鑫指出,一旦各地房地产市场过热,将出台相应的调控措施,预计2015年至2016年全国各城市房价将难以重复上涨。

到目前为止,据统计,全国十几个城市已经加强了对房地产市场的调控,许多地方的房地产市场预计会变冷。

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